Guía para aplicar a los remates BIESS 2025 donde podrá adquirir casas y terrenos con hasta el 50 % de descuento en subastas digitales.
¿Te imaginas comprar una casa pagando solo la mitad de su valor? Cada año, el BIESS recupera bienes inmuebles de deudores que no lograron pagar sus créditos.
En lugar de dejarlos improductivos, los subasta públicamente desde el 50 % del valor comercial, convirtiéndolos en una opción real y económica para ciudadanos comunes. Donde casas, terrenos, oficinas y departamentos embargados se ponen a la venta pública a través de subastas digitales.
Y lo mejor, no necesitas ser afiliado, jubilado ni tener contactos. Solo debes ser mayor de edad, ecuatoriano o extranjero con papeles en regla, y seguir una ruta clara, accesible y 100 % en línea.
Aquí te explicamos cómo sumarte por primera vez a esta subasta digital de oportunidades.
¿Cómo registrarme para participar en el remate del BIESS 2025?
Tu puerta de entrada a los remates BIESS está aquí: https://rematevirtual.biess.fin.ec. Una vez dentro, dirígete a la sección «Registro de Oferentes» y ten listos estos documentos escaneados y legibles:
- Copia de cédula de identidad
- Papeleta de votación vigente
- Planilla reciente de servicios básicos (agua, luz o teléfono)
- Correo electrónico personal activo
El sistema validará tu información y habilitará tu perfil como oferente. Desde ahí, podrás explorar propiedades en remate en varias provincias del país.
No necesitas ser afiliado al IESS para participar. El proceso está abierto a toda la ciudadanía y también a extranjeros que cumplan con los requisitos.
Para saber si calificas, la plataforma te permite filtrar por provincia, tipo de inmueble, precio base y más. Revisa con detenimiento la ubicación, estado legal, servicios básicos disponibles y el avalúo comercial.
Si alguna propiedad despierta tu interés, es momento de prepararte para ofertar.
¿Cómo aplicar a una oferta válida en los remates del BIESS?
Para que tu oferta tenga validez legal, debes:
- Depositar una garantía, equivalente al 10 % del valor base del inmueble. Esta cifra se transfiere a una cuenta específica del BIESS como muestra de tu compromiso.
- Subir tu oferta al sistema, dentro del plazo establecido.
- Esperar el cierre de la convocatoria.
Si hay más de un ofertante interesado, se abre una puja electrónica en tiempo real, donde gana quien haga la propuesta económica más alta. Si hay empate, gana quien haya ingresado su oferta primero.
Si no ganas, el BIESS devuelve íntegramente tu garantía.
¿Qué hago si gano una oferta en los remates del BIESS?
El BIESS te notificará oficialmente y deberás elegir una de estas dos opciones:
- Pago al contado, si tienes los recursos
- Solicitud de crédito hipotecario, con el mismo BIESS u otra entidad financiera
Después de esto, inicia la adjudicación legal del bien: firma de escrituras, trámites notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos gastos adicionales corren por tu cuenta, así que planifícalos con anticipación.
Si vas a pujar por primera vez, toma nota de estos consejos prácticos:
- Investiga a fondo cada inmueble antes de ofertar
- Define tu presupuesto máximo y no lo superes por impulso
- Asegúrate de tener todos los documentos escaneados y legibles
- Guarda todos los comprobantes del proceso, incluyendo el depósito
- Revisa el portal del BIESS regularmente, el catálogo se actualiza constantemente
¿Los extranjeros pueden participar en los remates del BIESS?
Sí. El proceso de remate no es exclusivo para afiliados ni para ecuatorianos. Si eres extranjero y cuentas con documentación legal vigente, puedes registrarte, ofertar y adquirir una propiedad en Ecuador a través de esta plataforma.
Esto convierte al BIESS en una de las pocas instituciones que ofrecen este nivel de apertura y transparencia en la venta de inmuebles estatales.
