Registro de la Propiedad Riobamba enfrenta caso de duplicidad de fichas que destapa tensiones entre poltícos que señalan presunta corrupción.
El Registro de la Propiedad Riobamba, entidad autónoma dedicada a inscribir actos y contratos y emitir certificados que garantizan seguridad jurídica, quedó en el centro del debate público tras revelarse un caso de duplicidad de fichas.
El funcionamiento institucional del Registro de la Propiedad Riobamba ha sido objeto de observación ciudadana luego de que el caso escalara del ámbito administrativo al político.
Su registrador encargado, Fabián Chávez, explicó el funcionamiento institucional y los alcances reales del hecho que terminó involucrando a concejales, generando señalamientos públicos y motivando una investigación fiscal.
Chávez, quien asumió sus funciones el 14 de agosto de 2025, detalló que el Registro de la Propiedad Riobamba maneja un archivo con más de 140 mil fichas históricas, un volumen que vuelve imprescindible la precisión técnica y la estabilidad del sistema digital implementado en 2025.
El caso de una ficha emitida sin una prohibición judicial derivó en acusaciones que rápidamente escalaron del ámbito administrativo al político, poniendo nuevamente al Registro de la Propiedad Riobamba bajo tensión pública.
El registrador recordó que la Constitución y la Ley de Datos Públicos establecen la autonomía administrativa y registral de la entidad, auditada únicamente por la Dirección Nacional de Datos Públicos (DINARDAB). Su función central es inscribir actos permitidos por la ley y emitir certificados registrales.
El caso del Registro de la Propiedad Riobamba que se volvió polémico
En el caso que detonó la controversia, una funcionaria creó una ficha en abril de 2024 sin incluir una prohibición de enajenar dictada en 2018.
Esa omisión permitió que la propietaria vendiera el terreno a su hijo pese a mantener una deuda con una cooperativa.
Este episodio, según Chávez, demuestra la importancia de mantener controles estrictos dentro del Registro de la Propiedad Riobamba para evitar errores que luego se politizan.
El registrador dispuso corregir ambas fichas para restablecer la trazabilidad del bien y notificó la situación.
El proceso está en investigación en Fiscalía, instancia que analiza la actuación de la propietaria que realizó la venta.
La situación escaló cuando el concejal Alberto Ganán pidió explicaciones que quedaron resueltas y luego aparecieron publicaciones en redes sociales que señalaban supuestas irregularidades de presunta corrupción dentro del registro.
Aunque no existe proceso alguno en su contra, Chávez sostiene que las acusaciones afectaron su imagen pública al difundir versiones que no corresponden a los hechos ni a las competencias de la institución.
Chávez precisó que el caso de la duplicidad de fichas no fue detectado por ningún concejal; el tema ya estaba en trámite cuando fue contactado por un edil que pidió información después de que la jueza y la cooperativa pusieran el hecho en conocimiento del Registro de la Propiedad Riobamba.
¿Los concejales pueden fiscalizar al Registro de la Propiedad Riobamba?
El debate se amplió cuando el concejal Carlos Aulla anunció una fiscalización al registro.
Chávez explicó que el artículo 58 del COOTAD solo permite a los concejales fiscalizar al Ejecutivo cantonal, es decir al alcalde, más no a entidades autónomas como el Registro de la Propiedad Riobamba.
También respondió a un pedido de información del edil, pero no en los términos solicitados: se exigía revisar y emitir criterio sobre cerca de mil escrituras de aclaratorias de 2023 a 2025, lo que calificó como operativamente imposible.
Esto, debido a que todo el personal debería dedicarse a recolectar esa información, además de jurídicamente restringido por el carácter sensible de los datos.
“Tendría que decirles a todos mis colaboradores que dejen de trabajar para poderle contestar al señor concejal”, dijo.
Fabián Chávez, registrador de la Propiedad Riobamba
El registrador afirmó que este tipo de solicitudes desbordan las competencias del Registro de la Propiedad Riobamba y afectarían la operación diaria de la institución.
El registrador aseguró que algunos actores políticos, incluidos precandidatos a la alcaldía, intentaron amplificar el caso pese a que se trataría del único episodio de duplicidad registrado desde la implementación del nuevo sistema.
Recalcó que mantiene un modelo de atención de puertas abiertas y procesos de auditoría interna permanentes para garantizar seguridad jurídica en Riobamba.
Asimismo, invitó a la ciudadanía para que denuncie cualquier irregularidad que detecte dentro del Registro de la Propiedad Riobamba, reafirmando su disposición a transparentar los procesos de la entidad.
