El financiamiento del Biess para casas ofrece hasta 90 % del valor, cuotas flexibles y 25 años de plazo. Conoce aquí los requisitos.
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social se ha consolidado como una de las principales alternativas de financiamiento para quienes desean acceder a casas en Ecuador.
A través de sus préstamos hipotecarios, la institución ofrece a los afiliados del IESS y a los jubilados la posibilidad de adquirir viviendas, departamentos o suites, tanto nuevas como usadas.
En el caso de una vivienda cuyo avalúo comercial sea de USD 100.000, la entidad financia hasta el 90 % del valor, es decir, USD 90.000.
El 95 % de financiamiento aplica únicamente para inmuebles cuyo precio no supere los USD 90.000, según información oficial del portal de la entidad.
Plazos y cuotas
El crédito hipotecario puede solicitarse a un plazo máximo de 25 años. El pago se estructura en cuotas ajustadas a la capacidad de endeudamiento del solicitante, lo que permite que las obligaciones financieras sean sostenibles en el tiempo.
Además, el proceso cuenta con una herramienta de precalificación automática en línea, lo que agiliza la evaluación inicial de los postulantes.
De acuerdo con la normativa vigente, los solicitantes pueden comprometer hasta el 40 % de sus ingresos netos.
En este cálculo se incluyen sueldos, pensiones o ingresos declarados ante el Servicio de Rentas Internas (SRI).
Quiénes pueden aplicar al financiamiento del Biess en la compra de casas
El acceso al crédito está habilitado para tres grupos principales:
- Afiliados al IESS, con o sin relación de dependencia.
- Afiliados voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
En todos los casos, los interesados deben cumplir con las condiciones de aportación y con la evaluación de riesgo crediticio establecida por el banco.
Requisitos para aplicar a los préstamos de vivienda del Biess
Los solicitantes deben contar con al menos 36 aportaciones en total. En el caso de los afiliados bajo relación de dependencia, se exige un mínimo de 13 aportaciones consecutivas.
Para los independientes y voluntarios, se requieren 36 aportaciones consecutivas, que no necesariamente deben haberse realizado con el mismo empleador.
Otros requisitos relevantes incluyen:
- No mantener dividendos pendientes con el IESS
- No tener un préstamo hipotecario vigente bajo modalidad de compra o redescuento de cartera.
- No estar en trámite con otro préstamo hipotecario en la entidad.
- No presentar enfermedades degenerativas registradas en la base de datos del IESS.
- Cumplir con la edad máxima de 77 años.
- Aprobar la calificación crediticia.
Adicionalmente, el empleador del solicitante no puede pertenecer al Seguro Social Campesino ni al régimen de zafra.
Transparencia y control
La revisión de cada solicitud pasa por un control exhaustivo.
Entre las condiciones también se incluye la obligación de no tener valores pendientes por gastos de instrumentación en solicitudes anuladas ni mantener líneas de crédito inactivas relacionadas con construcción de vivienda.
Estos parámetros buscan reducir riesgos de morosidad y garantizar que los recursos del fondo de los afiliados y jubilados sean canalizados de manera segura.
En comparación con otras entidades financieras del país, el Biess ofrece tasas de interés competitivas y plazos más amplios, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan estabilidad a largo plazo.
Sin embargo, bancos privados suelen flexibilizar algunos requisitos, como el tiempo de aportaciones o la edad máxima, lo que genera diferencias importantes en el perfil de solicitantes que cada institución puede atender.
El financiamiento hipotecario del Biess para una vivienda de USD 100.00 representa una oportunidad concreta para afiliados y jubilados que cumplen con los requisitos establecidos.
Con una cobertura del 90 % del avalúo, plazos de hasta 25 años y cuotas ajustables a los ingresos, el banco continúa posicionándose como un pilar fundamental en el acceso a vivienda en Ecuador.
