Tres planes para comprar una casa en Ecuador 2026: requisitos y descuentos
Comprar una casa en Ecuador es posible: conoce los tres programas estatales, requisitos y opciones para acceder a vivienda con descuentos.
El acceso a la vivienda propia sigue siendo una de las principales demandas sociales en Ecuador.
Para responder a esta necesidad, el Gobierno Nacional impulsa la Política de Vivienda Tu Casa Sí o Sí, que contempla tres programas diseñados para facilitar comprar una casa por primera vez, de acuerdo con la situación económica y social de cada familia.
A través de subsidios estatales y créditos con tasas preferenciales, el objetivo es garantizar una vivienda adecuada y digna para distintos sectores de la población que buscan comprar una casa.
Actualmente, los programas activos son Miti–Miti, Casa 100 y Plan Credicasa, cada uno con condiciones, requisitos y beneficios específicos.
Estas alternativas se han convertido en las principales opciones para quienes desean comprar una casa con respaldo estatal.
Crédito MITI-MITI para comprar una casa con tasa preferencial
El programa Miti-Miti, ejecutado por el Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT), está orientado a la vivienda social y pública.
Su principal característica es que el Estado asume el 50 % de la tasa de interés del crédito hipotecario, mientras el beneficiario cubre el porcentaje restante.
Esto permite comprar una casa con una tasa final del 4,99 %, inferior a la del mercado financiero tradicional.
Este programa está dirigido a familias que buscan comprar una casa como primera vivienda y que cuentan con la capacidad de acceder a un crédito hipotecario a través de entidades financieras aliadas.
Requisitos para acceder al crédito Miti-Miti:
- Ser ecuatoriano o extranjero con residencia permanente, visa humanitaria o de protección internacional.
- Cumplir los requisitos establecidos por el ente rector de la política financiera.
- Presentar la documentación exigida por la institución financiera donde se solicite el crédito.
- Aplicar exclusivamente para la compra de la primera vivienda.
Los interesados deben seleccionar un proyecto habitacional en la página oficial del MIT y acercarse a bancos o mutualistas autorizadas, como Banco Pichincha, Banco del Pacífico o Mutualista Azuay, para iniciar el trámite y comprar una casa bajo esta modalidad.
Programa Casa 100 para comprar una casa con subsidio estatal del 100 %
El Programa Casa 100, impulsado también por el MIT, está enfocado en familias en situación de pobreza o pobreza extrema.
A diferencia de otros planes, este programa permite comprar una casa mediante un subsidio estatal del 100 %, sin necesidad de asumir un crédito hipotecario.
Casa 100 cuenta con dos modalidades: construcción de vivienda en terreno propio del beneficiario o construcción en Terrenos Urbanizados por el Estado (TUPE).
Esta opción está diseñada para hogares que no tienen capacidad de endeudamiento, pero que cumplen con los criterios sociales establecidos.
Requisitos en la modalidad de terreno propio:
- Ser ecuatoriano o residente permanente.
- Estar en situación de pobreza o pobreza extrema, según el Registro Social.
- No haber recibido anteriormente un subsidio de vivienda.
- Ser propietario del terreno donde se construirá la vivienda.
- No poseer otros bienes inmuebles.
- El terreno no debe estar ubicado en zona de riesgo y debe contar con uso de suelo autorizado.
Requisitos en la modalidad TUPE:
- No poseer bienes inmuebles.
- Cumplir con el nivel socioeconómico requerido.
Este programa representa una alternativa clave para comprar una casa sin endeudamiento, especialmente en contextos de vulnerabilidad.
Plan Credicasa para comprar una casa con crédito del Biess
El Plan Credicasa, administrado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), está dirigido a afiliados, jubilados y sus familias que desean comprar una casa nueva.
Ofrece un financiamiento de hasta USD 50.000 para viviendas cuyo valor comercial no supere los USD 55.049,22.
Una de sus principales ventajas es la reducción de la tasa de interés del préstamo Vivienda Premier, que pasó del 4,99 % al 2,99 %, lo que facilita comprar una casa con cuotas más accesibles.
Pueden aplicar:
- Afiliados en relación de dependencia con al menos 36 aportaciones.
- Afiliados voluntarios con 35 aportaciones consecutivas.
- Jubilados con pensión vigente.
- Afiliados con discapacidad con un mínimo de 18 aportaciones.
Requisitos para aplicar al plan Credicasa:
- No tener obligaciones pendientes con el IESS o Biess.
- Aprobar la calificación crediticia.
- Cumplir con los límites de edad establecidos.
En conjunto, estos tres programas constituyen las principales alternativas estatales para comprar una casa en Ecuador.
La elección dependerá de la situación económica, laboral y social de cada familia, así como de su capacidad para asumir un crédito o acceder a un subsidio.
El objetivo final es ampliar el acceso a la vivienda y garantizar que más ecuatorianos puedan comprar una casa de manera segura y sostenible.
